Zakończenie budowy nowej siedziby Wód Polskich w Szczecinie, w której Najda Consulting pełniła rolę Inżyniera Kontraktu

 W czerwcu 2026 roku, zakończyły się procedury końcowego odbioru robót nowej siedziby Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie przy ul. Kolumba 80 w Szczecinie. Zespół Najda Consulting pomyślnie przeprowadził proces inwestycyjny, pełniąc funkcję Inżyniera Kontraktu wraz z pełnobranżowym nadzorem inwestorskim.

Inwestycja budowy biurowca pn.: „Przebudowa budynku przy ul. Kolumba w Szczecinie na siedzibę PGW WP RZGW Szczecin”, zrealizowana przez generalnego wykonawcę – firmę Budimex S.A, w formule „zaprojektuj i buduj” pozwoliła na przywrócenie dawnego blasku historycznemu obiektowi w rejonie tzw. „Szczecińskiej Wenecji”.

Efekt końcowy inwestycji jest imponujący, kompleksowy projekt rewitalizacyjny, który przywraca świetność i odtworzenie historycznemu budynkowi z 1890 roku, harmonijnie wpisując go w unikalny krajobraz tzw. Szczecińskiej Wenecji.

W budynku zainstalowano system fotowoltaiczny, wentylację mechaniczną oraz klimatyzację. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku biurowego powstał budynek gospodarczy oraz nabrzeże i miejsce do cumowania łodzi, przy którym będą mogły cumować niewielkie jednostki pływające. Wybudowany budynek biurowy w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Odra, to przykład nowoczesnych rozwiązań inżynieryjnych, które poradziły sobie z wyzwaniami warunków wodnych oraz konserwatorskich.

Zrealizowanie tej inwestycji zgodnie z harmonogramem dowodzi bardzo dobrej współpracy oraz kompetencji wszystkich partnerów zaangażowanych w realizowane przedsięwzięcie.

 

Powrót do historii

---

 

Przebudowywany budynek powstał pod koniec XIX wieku, prawdopodobnie w 1890 roku. Pierwotną bryłę zaprojektował architekt Siegfried Pawel i Poerschke. Jego głównym przeznaczeniem było pełnienie funkcji mieszkalnej z przemysłową. W początkowych latach działania obiektu oddzielony był on kanałem rzecznym od wytwórni drożdży i alkoholu.

Przez lata swojego istnienia budynek ulegał degradacji oraz wielu zniszczeniom przez które utracił właściwości konstrukcyjne oraz wszelkie zdobienia elewacji. Podjęto decyzję o zachowaniu części frontowej elewacji oraz muru od ul.  Kolumba. Pozostała część ścian została odtworzona zachowując pierwotną historyczną formę widoku elewacji z przystosowaniem do nowego obiektu budynku biurowego.

Synergia działania kluczem do sukcesu

Realizacja tak złożonej technologicznie inwestycji wymagała precyzyjnego zarządzania i doskonałej koordynacji, co od samego początku stanowiło fundament współpracy pomiędzy wszystkim stronami procesu inwestycyjnego.

• Czerwiec 2021r – Najda Consulting wygrywa prestiżowy przetarg i podpisuje umowę na pełnienie funkcji Inżyniera Kontraktu
• Etap strategiczny i przygotowawczy (czerwiec 2021 – maj 2023): Już na wstępnym etapie firma Najda Consulting, jako Inżynier Kontraktu, wykazała się strategicznym podejściem, opracowując szczegółowy Program Funkcjonalno-Użytkowy. Ten kluczowy dokument umożliwił przeprowadzenie postępowania przetargowego, które zakończyło się wyborem renomowanego Generalnego Wykonawcy, firmy Budimex S.A.
• Faza projektowa (maj 2023 – listopad 2023): Efektywna współpraca pomiędzy zespołem inżynieryjnym Budimex S.A. i architektami z Metropolis sp. z o.o. a Inżynierem Kontraktu pozwoliła na płynne opracowanie i zweryfikowanie kompletnej dokumentacji technicznej. Profesjonalne zarządzanie tym procesem doprowadziło do uzyskania pozwolenia na budowę, otwierając drogę do fazy realizacyjnej.
• Realizacja i nadzór (listopad 2023 – wrzesień 2025): Faza budowlana była testem kompetencji inżynierskich. Prace prowadzone w wymagającym otoczeniu historycznym i w trudnych warunkach gruntowo-wodnych wymagały zastosowania zaawansowanych technologii hydrotechnicznych. Dzięki doświadczeniu Budimex S.A. oraz stałemu, wielobranżowemu nadzorowi ze strony Najda Consulting sp. z o.o. sp.k , wszystkie wyzwania inżynieryjne, w tym skomplikowane posadowienie budynku na mikropalach i palach CFA, zostały pomyślnie pokonane. Warto wspomnieć, że na tym etapie zastosowano kilka różnych metod geotechnicznych w trudnym terenie bezpośredniego sąsiedztwa akwenu wodnego oraz konieczności wykonania palowania pomiędzy istniejącymi palami drewnianymi na których posadowione zostały istniejące obiekty w tej części miasta Szczecin.
• 4 września 2025 roku – zakończenie stanu surowego budynku. Zakończenie tych prac zostało udokumentowane symboliczną uroczystością zawieszenia wiechy.
• Od października 2025r do maja 2026r prace wykończeniowe na obiekcie
• Maj 2025r pozwolenie na użytkowanie obiektu
• Czerwiec 2026r zakończenie procedur odbioru końcowego

 

Wyzwania inżynieryjne

---

Etap planowania i opracowanie przez zespół Inżyniera Kontraktu Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Dokumentacja archiwalna z 1980 roku przechowywana w Archiwum Państwowym uwidoczniła, że obiekt przy rzece Odra posadowiony jest na siatce drewnianych dębowych pali. W związku z tym, konstruktorzy musieli przygotować założenia do zaprojektowania siatki pali żelbetowych pomiędzy palami istniejącymi tak żeby zachować stateczność obiektów sąsiadujących w tej części miasta. W Archiwum zachowały się również plany historycznej elewacji frontowej więc postanowiono, że będzie to wskazówką do przygotowania wytycznych do przyszłego odtworzenia prac na elewacji obiektu.

• Przed przystąpieniem do rozbiórek wykonano skaning laserowy, co pozwoliło projektantom na odtworzenie wymiarów okien. Materiały odzyskane z rozbiórki historycznych murów zostały wbudowane w elewacji.
• Zaprojektowane  posadowienie obiektu było oparte na kilku technikach inżynieryjnych system posadowienia pośredniego. W naszym przypadku zastosowano mikro pale, pale CFA, kolumny przemieszczeniowe FDP.
• Wykonanie płyty fundamentowej posadowionej poniżej lustra wody sąsiadującej rzeki Odry i wykorzystanie technologii tzw. białej wanny polegającej na zastosowaniu specjalnej mieszanki betonowej oraz uszczelnieniu wszystkich styków.

 

Najda Consulting jako Inżynier Kontraktu – partnerstwo oparte na kompetencjach

---

Rola Najda Consulting w projekcie wykracza poza standardowy nadzór. Jako Inżynier Kontraktu, zarządzaliśmy całym procesem inwestycji, począwszy od zaplanowania założeń przyszłych rozwiązań projektowych, realizacją procesu budowlanego, odbiorami, zapewniając płynność procesów decyzyjnych, kontrolę nad harmonogramem i budżetem oraz gwarancję najwyższej jakości wykonawstwa.

Do naszych obowiązków należało między innymi:

• opracowanie Programu Funkcjonalno Użytkowego
• nadzór nad pracami projektowymi oraz weryfikacja dokumentacji projektowej, w tym projektu budowalnego, projektu technicznego oraz projektu wykonawczego
• sprawowanie nadzoru inwestorskiego we wszystkich branżach, tj. konstrukcyjno- budowlanej, instalacji sanitarnych oraz elektrycznej
• bieżąca kontrola postępu wykonywanych robót poprzez sprawdzenie ich rzeczywistego zaawansowania i zgodności ich realizacji z obowiązującym harmonogramem rzeczowo-finansowym
• dokonywanie odbiorów robót budowlanych, w tym odbioru końcowego oraz sprawdzenia i weryfikacji poprawności i kompletności dokumentów odbiorowych
• oddanie inwestycji do użytkowania

Skład zespołu Inżyniera Kontraktu :

1. Kierownik Projektu
2. Inżynier Rezydent
3. Specjalista ds. zamówień
4. Inspektor nadzoru branży konstrukcyjno– budowlanej
5. Inspektor nadzoru branży elektrycznej i teletechnicznej
6. Inspektor branży sanitarnej
7. Projektanci odpowiedzialni za opracowanie PFU

Wykonawca robót i biuro projektowe

Wykonawcą inwestycji była firma Budimex S.A, natomiast projektantem biuro architektoniczne Metropolis sp. z o.o.

Termin realizacji inwestycji

Podpisanie umowy z Wykonawcą robót maj 2023r. Zakończenie inwestycji maj 2026 roku. Wartość inwestycji wyniosła ponad 41 mln zł brutto.