W ostatnim czasie zauważyliśmy zwiększoną ilość zapytań w temacie programu funkcjonalno – użytkowego. W dzisiejszym wpisie przybliżymy Państwu to zagadnienie oraz przedstawiamy 11 projektów, które mogą stać się dla Państwa inspiracją do wykorzystania.
Co warte podkreślenia, PFU to także świetne rozwiązanie realizacji inwestycji dla prywatnych przedsiębiorców.
Zapraszamy do lektury!
Czym jest program funkcjonalno-użytkowy ?
Program funkcjonalno-użytkowy służy do ustalenia planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych, przygotowania oferty – szczególnie w zakresie obliczenia ceny oferty oraz wykonania prac projektowych. Program ten zawiera więc ogólne wytyczne i zakładane funkcjonalności obiektu, jakie inwestor chciałby uzyskać w wyniku realizacji robót.
Ponieważ program funkcjonalno-użytkowy nie jest projektem budowlanym, a jedynie wstępem do jego opracowania, dopiero przygotowanie projektu budowlanego przez wykonawcę w sposób ostateczny i wiążący doprecyzowuje wszystkie parametry techniczne obiektu budowlanego, weryfikując niekiedy poprawność założeń przyjętych w programie funkcjonalno-użytkowym. Efektem tego może być potrzeba korekty parametrów przyjętych w programie funkcjonalno-użytkowym.
Kiedy obligatoryjne jest opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego?
Zgodnie z art. 31 ust. 2 ustawy Prawo Zamówień Publicznych program funkcjonalno-użytkowy jest konieczny w sytuacji, gdy przedmiotem zamówienia publicznego jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych, czyli udzielenie zamówienia w tzw. formule „zaprojektuj i wybuduj’’.
Inwestor zobowiązany jest do posiadania programu funkcjonalno-użytkowego (PFU) wówczas, gdy zamierza przeprowadzić postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego, którego przedmiot zamówienia obejmuje łącznie:
- sporządzenie projektów (budowlanego, wykonawczego),
- uzyskanie wymaganych przepisami prawa uzgodnień i zatwierdzeń opracowanego projektu budowlanego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę,
- wykonanie robót budowlanych na podstawie sporządzonych projektów wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Co powinien zawierać program funkcjonalno-użytkowy?
Formalne wymogi dotyczące zakresu i formy PFU zawarte są w zapisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, Wynika z niego, iż program funkcjonalno-użytkowy służy do ustalenia planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych, przygotowania oferty szczególnie w zakresie obliczenia ceny oferty oraz wykonania prac projektowych.
Z powyższego wynika, że jest to kluczowy dokument stanowiący podstawę do przygotowania oferty przez wykonawców biorących udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego. Jest również bardzo istotnym dokumentem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, z punktu widzenia oceny składanych ofert pod kątem ich zgodności z treścią specyfikacji istotnych warunków zamówienia (SWZ).
Elementy programu funkcjonalno- użytkowego
Część opisowa powinna zawierać ogólny opis przedmiotu zamówienia oraz opis wymagań zamawiającego/inwestora w stosunku do przedmiotu zamówienia.
Wymagania dotyczące przygotowania terenu budowy, architektury, konstrukcji, instalacji, wykończenia i zagospodarowania terenu, należy określić wskazując dla nich:
- cechy obiektu dotyczące rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i wskaźników ekonomicznych
- oraz warunki wykonania i odbioru robót budowlanych odpowiadające zawartości specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót.
Część informacyjna powinna zawierać zestaw informacji opisujących teren przyszłej inwestycji, a więc:
- dopuszczone przepisami warunki zagospodarowania przestrzennego terenu,
- sposób dysponowania terenem na cele budowy,
- warunki gruntowe,
- uzbrojenie lub/i warunki techniczne uzbrojenia terenu w media,
- inwentaryzację istniejącej zieleni,
- inwentaryzację lub dokumentację powykonawczą istniejącej zabudowy,
- ograniczenia wynikające z przepisów o ochronie zabytków, o ochronie środowiska, układu komunikacyjnego, przepisów technicznych właściwych dla specyfiki wynikającej z funkcji przyszłego obiektu.
Ważne!
- nie posiadając dokumentacji projektowej z pozwoleniem na budowę nie można ubiegać się o dofinansowanie unijne w aktualnie ogłaszanych konkursach,
- opracowanie dokumentacji projektowej zabiera dużą ilość czasu. Z uwagi na to, że ogłaszane konkursy maja ograniczony czas na złożenie wniosku (najczęściej jest to dwa miesiące) jedyną alternatywą żeby złożyć wniosek o dofinansowanie w krótkim czasie może być przygotowanie koncepcji projektowej lub programu funkcjonalno-użytkowego PFU. Wówczas możemy złożyć wniosek o dofinansowanie i realizować inwestycję w formule zaprojektuj i wybuduj.
